Durch die Fixierung des Zinssatzes für die gesamte Laufzeit ist man während der Laufzeit gegen steigende Zinssätze abgesichert. Im Umkehrschluss kann man aber bei sinkenden Zinsen auch keine Reduktion des Zinssatzes verlangen, da man sich mit der Bank bei Vertragsabschluss auf einen fixen Zinssatz geeinigt hat, welcher für beide Vertragsparteien verbindlich ist.

Während der Laufzeit einer Festhypothek können nur Amortisationen im Umfang wie sie bei Vertragsabschluss vereinbart wurden getätigt werden. Solche fixen Amortisationen erfolgen jeweils vierteljährlich auf die Zinstermine hin. Auf einen Fälligkeitstermin hin kann eine Hypothek immer amortisiert werden.

Das Zinsrisiko bei einer Festhypothek besteht darin, dass bei Ablauf der Hypothek die Marktzinsen höher sein können als bei Vereinbarung und die Finanzierung der neuen Hypothek dadurch teurer wird.

Um dieses Risiko zu reduzieren, kann das gesamte Hypothekardarlehen in mehrere Hypotheken mit unterschiedlichen Laufzeiten aufgeteilt werden. Dadurch enden die einzelnen Hypotheken nicht gleichzeitig, sondern zu verschiedenen Zeitpunkten.

Wenn die Laufzeiten gestaffelt sind, muss bei einem Zinsanstieg nicht das gesamte Hypothekardarlehen sondern nur die fällig werdende Hypothek erneuert werden. Die übrigen Hypotheken laufen weiterhin zu den bereits vereinbarten Zinssätzen weiter.

Umgekehrt besteht bei sinkenden Zinsen die Möglichkeit, dass einzelne Teile der Hypothek früher zu günstigeren Konditionen erneuert werden können.

Durch diese Aufteilung wird das Risiko eines ungünstigen Zeitpunkts für die Zinsanpassung über mehrere Zeitpunkte verteilt. Dadurch schwanken die Finanzierungskosten weniger stark, und das Zinsrisiko wird reduziert.